Ai-je le droit d’utiliser mon balcon comme un espace de stockage ?

Que l’on soit locataire ou propriétaire, la présence d’un balcon est un critère récurrent lors de la recherche d’un logement. En effet, il représente souvent un espace supplémentaire précieux où il est possible d’installer du mobilier pour s’y détendre, de jardiner ou de stocker (raisonnablement) des objets du quotidien.

Toutefois, et parce qu’ils constituent des parties communes, les balcons répondent à des obligations variées suivant les règlements de copropriété. Dès lors, est-il possible d’utiliser son balcon comme lieu de stockage et quels types de biens peuvent y être entreposés ?

S’il n’est pas interdit par la loi de suspendre des éléments à ses fenêtres ou à son balcon par exemple, il n’est pas rare que les copropriétés définissent un cadre propre à la résidence par le biais d’un règlement.

Ce règlement s’oppose ainsi souvent à l’installation de jardinières et autres bacs à fleurs à l’extérieur des balustrades pour des raisons de sécurité. Cette disposition minimise les risques liés au vent ou à une usure des supports et, par conséquent, les dommages causés aux personnes ou aux biens d’autrui pour lesquels votre responsabilité serait directement engagée.

De même, si vous avez théoriquement le droit d’aménager votre balcon à votre convenance, il se peut que le règlement ou la commune ait fixé des limites visant à ne pas bousculer l’esthétique actuelle du bâtiment. À ce titre, il est parfois interdit d’étendre son linge sur le balcon par arrêté municipal !

Si vous envisagez de réaliser des modifications importantes telles que repeindre votre balcon dans une autre couleur, installer des éléments voyants comme une parabole, de la pelouse synthétique ou des caillebotis, renseignez-vous au préalable auprès de votre syndic. Cela vous évitera peut-être des dépenses inutiles…

Dans une démarche de vivre-ensemble, vous ne pouvez évidemment pas entreposer d’éléments qui pourraient nuire au confort ou à la sécurité de la copropriété (matières dangereuses, odorantes, inflammables…).

Pareillement, les jardiniers urbains veilleront à ce que les fleurs et plantes grimpantes ou retombantes telles que le lierre ou la clématite ne gênent pas le voisinage.

Plus précisément, sont interdits de stockage sur les balcons :

• Produits inflammables ou explosifs : bouteilles de gaz, bidons d’essence, solvants, peintures, produits chimiques
• Électroménager ou appareils électriques : lave-linge, réfrigérateur, congélateur, micro-ondes…

• Animaux : cages ou abris pour animaux
• Déchets et encombrants : sacs-poubelles, gravats, vieux meubles abandonnés
• Plantes ou objets suspendus : interdits si cela présente un risque de chute sur la voie publique
• Changements structurels non déclarés : cloison pour se protéger du vent, tente dépliée ou construction formant un abri sommaire
• Tout objet ou ensemble d’objets changeant notablement l’apparence de la façade de l’immeuble (vaste brise-vue par exemple)
• Supports et fixations percés au mur : les règlements de copropriété proscrivent généralement l’altération définitive des façades, et notamment les trous

Vous possédez un espace en sous-sol en plus de votre balcon mais celui-ci est trop encombré pour être utilisé ? Notre guide complet vous explique comment vider votre une cave vous-même ou avec l’aide d’un professionnel.

Plus qu’un espace de cocooning, le balcon fait aussi souvent office de lieu de stockage. Cette surface est d’autant plus importante pour les personnes devant vivre en appartement après avoir habité en maison.

Moyennant le respect des conditions précédemment abordées, il est ainsi possible d’y entreposer :

• Des plantes en pots ou en jardinières solidement arrimées (n’oubliez pas de sortir vos cactus en été !)
• Un vélo protégé par une housse (voici comment bien stocker un vélo sur le balcon)
• Du matériel de sport placé dans des boîtes hermétiques et sombres pour limiter l’exposition aux UV
• Des fruits et légumes rangés dans un garde-manger ne laissant pas passer les insectes
• Des outils et objets ne craignant pas l’humidité ni les changements de température (arrosoir, plantoir, seaux, pots)
• Du mobilier de jardin (chaises, tables pliantes, parasols, banc-coffres, transats)
• Des luminaires d’extérieur (guirlandes guinguette, lampes portatives à LED, lampadaires et torches à énergie solaire…)

Dans tous les cas, gardez en tête que votre balcon ne doit pas devenir un “débarras”. Si vous résidez dans une commune où les mètres carrés se font rares, la location d’un espace annexe peut constituer une solution pratique et abordable pour désencombrer caves et balcons.

La location d’un garde-meuble à Paris par exemple permet à certains Franciliens de regagner de l’espace à un coût au mètre carré inférieur à celui de leur loyer, leur évitant parfois même de déménager !

Aussi petit soit-il, tout balcon peut être optimisé pour y stocker du matériel ou quelques plantes.

Pour cela, misez sur des meubles de rangement d’extérieur spécialement conçus pour affronter les intempéries tels que des coffres de rangement ou des armoires hautes ou basses étanches. Vous pourrez y entreposer des accessoires saisonniers, de la décoration ou des outils de jardin.

Du côté des protections, housses étanches et bâches respirantes seront vos meilleures alliées pour éviter une détérioration prématurée de vos biens (particulièrement en cas de canicule ou de périodes très pluvieuses).

Si un balcon peut offrir quelques mètres carrés de stockage bienvenus, rappelons que la plupart ne sont généralement soutenus que d’un seul côté et doivent supporter à la fois leur poids, le poids des personnes qui y transitent et celui des objets qui y sont entreposés.

Bien que les effondrements soient très rares, il convient donc de rester prudent. En effet, un balcon est exposé en permanence à la chaleur, au gel ou à l’humidité et peut être parfois concerné par des malfaçons.

Aussi, tous les balcons ne possèdent pas la même capacité de charge. Ainsi, les balcons en béton sont aujourd’hui les plus résistants, à l’inverse des modèles en bois ou en métal.

Toutefois, cette règle ne s’applique pas toujours aux balcons en béton anciens qui doivent faire l’objet d’une plus grande vigilance (date de construction antérieure à 1980).

Pour éviter les déconvenues, on évitera de disposer les éléments lourds comme les bacs contenant du terreau et des plantes au niveau des balustrades extérieures et on limitera la taille des pots et des arbustes en général.

De même, on ne plaquera pas les bacs contre les façades afin de ne pas générer une humidité qui pourrait infiltrer les fissures et on optera en premier lieu pour du mobilier léger en aluminium, rotin ou plastique prévu à cet effet.

Enfin, on veillera à limiter le nombre de personnes présentes en même tant sur le balcon, à ne pas y stocker d’objets trop lourds, à favoriser la bonne évacuation de l’eau (grâce à des dispositifs prévus à cet effet comme des grilles) et à vérifier la solidité des fixations des garde-corps. Ceux-ci ne doivent pas bouger d’un pouce !

Si vous avez le moindre doute quant à l’intégrité de votre balcon, contactez immédiatement votre bailleur, votre syndic ou un expert. Il en va de votre sécurité.