Où vivre à Nantes : les meilleurs quartiers de la ville passés au crible

Comme des milliers d’autres personnes depuis la crise sanitaire, vous avez peut-être pour projet de vous installer à Nantes.

Métropole étendue, la “Cité des Ducs” dispose d’autant de quartiers qu’il existe de modes de vie, des quartiers très chics de l’hyper-centre aux quartiers résidentiels de l’ouest et de l’est en passant par des lieux populaires en pleine mutation.

Voici quartier par quartier où vivre à Nantes selon que vous êtes en famille, étudiant ou jeune travailleur, avec un budget important ou plus modeste.

3000 personnes choisissent chaque année de déménager à Nantes, et la qualité de vie de la Cité des Ducs n’y est pas pour rien !

Située à un peu plus de 2h de Paris en TGV, à 30 minutes d’Angers et dotée de trains directs et quotidiens pour Lyon, Lille ou Strasbourg, Nantes se démarque également par un excellent réseau de transport interne qui s’étoffe d’année en année (notamment avec l’arrivée des nouvelles lignes de tram L6 et L7).

Ses quelques 820 kilomètres d’aménagements cyclables en constante amélioration (comme le récent axe magistral du quartier Dalby) en font par ailleurs une destination de choix pour qui souhaite mettre de côté la voiture.

Mais la commune se distingue aussi par un marché de l’emploi très dynamique (avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale en Loire-Atlantique). Ancienne ville industrielle, Nantes valorise ainsi depuis près de deux décennies l’innovation, notamment par l’intermédiaire de sa Cantine Numérique, à l’écosystème tech prolixe.

Reconnue pour son maraîchage de qualité et pour un vignoble de plus en plus exigeant, la ville brille également par son offre culturelle très riche avec de nombreux événements de renommée nationale et internationale : La Folle Journée, Les Utopiales, Scopitone et bien sûr, le célèbre Voyage à Nantes, faisant de Nantes un musée à ciel ouvert.

Surnommée la ville aux 100 parcs, Nantes cultive sa réputation de commune où il fait bon vivre avec chaque année de nouveaux espaces rendus aux piétons et une vie nocturne dynamique portée autant par le Warehouse (élu parmi les meilleurs clubs du monde) que par des bars à cocktails pointus. Le tout, à moins d’une heure de la mer.

L’ombre au tableau ? Des prix de l’immobilier en augmentation permanente (+40% entre 2016 et 2026) et une offre qui peine à répondre à la demande. Raison pour laquelle de plus en plus de résidents choisissent la location de garde-meuble à Nantes plutôt que de devoir déménager en périphérie suite à la naissance d’un enfant ou à une installation en couple.

Les meilleurs quartiers pour vivre en famille à Nantes se situent à l’est de la ville, côté Saint-Donatien, à l’ouest vers Canclaux-Mellinet ainsi qu’aux abords du parc de Procé.

Outre son calme, le quartier Saint-Donatien tout d’abord est reconnu pour ses nombreux petits commerces de qualité (fromagerie, cave, maraîcher…) et sa proximité avec le quartier plus animé de Joffre - Saint-Clément. Il se distingue autant par la rénovation ambitieuse de la caserne Mellinet avec de nombreux programmes neufs ainsi que la présence de métiers d’art que par sa proximité avec le prestigieux lycée Clémenceau ou le superbe Jardin des Plantes (parmi les plus beaux de France).

Un peu plus à l’est et au nord, citons aussi les quartiers Chalâtres et Tortière, très résidentiel pour le premier, aux pieds de la rivière Erdre pour le second, une situation qui offre un accès privilégié à nos garde-meubles de Carquefou.

Plus à l’ouest, les anciens quartiers ouvriers de Canclaux-Mellinet, Chantenay et Sainte-Anne sont de vrais petits villages dans la ville, réputés pour leur tranquillité, la présence de plusieurs établissements scolaires, le tout à proximité du spectaculaire Jardin Extraordinaire inspiré des écrits de Jules Verne et du charmant parc des Oblates offrant une vue imprenable sur la Loire.

Gentrification oblige, le secteur compte de plus en plus de restaurants bistronomiques, bars branchés et commerces de proximité de qualité (pratique pour trouver des cartons de déménagement gratuits à Nantes) ou encore de lieux de festivité tels que le LAB.

Plus au nord, le parc de Procé offre enfin un environnement résidentiel et verdoyant aux maisons et immeubles cossus (particulièrement à Monselet). La vie de quartier y est dynamique et la desserte en chronobus vers le centre-ville de qualité.

Les meilleurs quartiers de Nantes lorsque l’on est étudiant sont à n’en pas douter Bouffay et Petit Port.

Bouffay est le quartier historique de la ville. Entièrement piéton, il abrite des immeubles médiévaux (aux performances énergétiques toutes relatives), le Château des ducs de Bretagne mais également de nombreuses jolies boutiques indépendantes, de célèbres crêperies et des pubs à prix abordables.

Lieu de sortie autant qu’attraction touristique, “le Bouffay” est très animé et bruyant dès 18h mais sa proximité immédiate avec la croisée des trams et la faculté de médecine attire chaque année les étudiants souhaitant vivre pleinement la vie nantaise.

Pour ceux qui recherchent toutefois le calme, Petit Port est un très bon compromis. Aux portes des campus droit, sciences humaines, lettres et langues ou encore histoire ou philosophie, ce quartier arboré doté de nombreux logements des années 2000 est plébiscité des sportifs et des esprits studieux.

De Gare Sud à l’île de Nantes en passant par Zola, Nantes dispose de nombreux quartiers accessibles aux jeunes travailleurs.

Entamé il y a près de 25 ans, Gare Sud a remplacé ses entrepôts SNCF historiques pour des immeubles à l’architecture variée et aux logements modernes. Si l’offre commerciale est encore essentiellement limitée aux salariés qui y travaillent en journée, Gare Sud poursuit son développement qui devrait s’achever vers 2030 et jouit d’une desserte de bus, tramways et trains unique à Nantes.

De l’autre côté de la Loire, l’île de Nantes est toujours un lieu de choix pour qui choisit de démarrer sa carrière professionnelle dans la Cité des Ducs. Secteur en transformation depuis 30 ans, l’île de Nantes est célèbre pour ses fameuses machines, l’éléphant en tête.

La population y est jeune, l’île hébergeant l’École Nationale Supérieure d'Architecture et l’EPCC Beaux-Arts, les immeubles design et les commerces tendances. La livraison progressive du nouveau CHU dans les années à venir devrait contribuer au développement de l’île, notamment aux abords de l’agréable quartier République.

Si l’art vous passionne, le quartier plus confidentiel Olivettes - Madeleine-Champ de Mars est une excellente alternative. Ancien lieu d’industrie aux nombreuses halles désaffectées, il compte de nombreux studios créatifs et d’architecture ainsi que des hauts lieux de la vie culturelle nantaise tels que la Cité des Congrès mais aussi le Lieu Unique, à la programmation éclectique toute l’année. La rue Fouré toute proche offre, pour finir, un large choix de bars et restaurants aussi qualitatifs que tendance.

Et si votre budget est plus limité, vous pouvez étendre votre recherche aux quartiers suivants : Pirmil, Longchamp, Sainte-Thérèse - Beauséjour, Rond-point de Vannes, Rond-Point de Rennes ou boulevard Robert-Schuman.

Les quartiers les plus chics et les plus chers de Nantes se situent avant tout dans les environs de Hauts-Pavés - Saint-Félix, Graslin et Viarme- Talensac.

Peut-être le plus beau quartier de Nantes, Saint-Félix se distingue par ses grandes maisons nantaises dotées de petits jardins à l’abri des regards, son étonnant jardin japonais installé sur une petite île et sa proximité immédiate avec l’Erdre, bordée par de nombreux cerisiers qui offrent un magnifique spectacle au printemps et à l’automne. Les étudiants apprécient de pouvoir se rendre en quelques minutes à la faculté des sciences et techniques de Michelet ainsi qu’au campus du Petit Port.

Un soupçon plus central, le quartier Viarme- Talensac est célèbre pour son marché, classé parmi les plus beaux de France et emblématique de la douceur de vivre de la ville. L’offre culinaire y est de qualité (notamment le long de la rue Léon Jamin) et la vie de quartier développée.

Pour terminer, le très central et prestigieux quartier de Graslin est un haut lieu de culture avec la présence de l’opéra éponyme ainsi que le majestueux passage Pommeraye, classé monument historique depuis 1976. Essentiellement piéton, Graslin invite à la flânerie et à la détente (autorisation de déménagement impérative donc si vous vous installez dans le quartier !)

Les restaurants et bars y sont chics, les commerces de bouche prestigieux (notamment vers Copernic) et les boutiques très haut de gamme. Un peu plus au nord, le quartier Guist’hau offre une alternative plus calme mais toute aussi cossue et onéreuse.

Les quartiers nantais adaptés aux petits budgets sont à chercher à l’est du côté du Vieux Doulon, de Toutes-Aides et de Bottière Chénaie (à une quinzaine de minutes seulement de notre centre de garde-meubles de Basse-Goulaine).

S’ils sont plus populaires que les quartiers cités précédemment, ils ont aussi entamé leur mue avec plusieurs programmes neufs et l’aménagement d’un futur éco-quartier (le projet Doulon Gohards).

La vie de quartier est particulièrement développée aux abords de l’église de Notre-Dame-de-Toutes-Aides et de la place du Vieux Doulon qui accueille chaque dimanche un très beau marché.

Accessible directement depuis le centre-ville via la ligne 1 du tramway, le quartier attire les visiteurs le week-end grâce à son magnifique parc du Grand Blottereau, reconstituant des écosystèmes du monde entier et pourvu d’une jolie pagode coréenne.

Plus proche du centre-ville, citons enfin les quartiers de Malakoff et de Dalby, aux prix de l’immobilier toujours abordables malgré les tensions du marché.