Nettoyage avant déménagement : faire le grand ménage pour l’état des lieux de sortie

Quel locataire n’a jamais craint de ne pas récupérer l’intégralité de sa caution après un déménagement ?

Lorsque l’on vit dans un logement depuis plusieurs années, des dégradations d’usage et une usure naturelle peuvent en effet apparaître.

Peintures tachées, sols rayés, hauts des placards poussiéreux : une remise au propre de la maison ou de l’appartement est donc nécessaire si vous partez. Votre dépôt de garantie en dépend !

Toutefois, si le ménage et certains petits travaux vous incombent, l’ensemble de la remise en état ne sera pas nécessairement de votre fait.

Dans ce guide, vous apprendrez comment organiser le ménage de votre logement avant le déménagement et prioriser les menues réparations pour être certain de récupérer votre caution après l’état des lieux de sortie.

Si elle est un classique des démarches du déménagement, nettoyer son appartement pour l’état des lieux de sortie n’est jamais une étape facile.

Pour gagner du temps et de l’énergie, faites en sorte de vider intégralement votre ancien domicile en amont. Cela passera sûrement par un tri des objets, voire des meubles. Soyez intraitables. Cela facilitera à la fois le ménage et la logistique liée au déménagement.

Cela vaut aussi pour le réfrigérateur et le congélateur qu’il conviendra de vider au fur et à mesure puis de dégivrer.

Pour alléger votre charge mentale, élaborez au fur et à mesure une liste de ce que vous aurez à faire le Jour J. Nous vous proposons une ébauche en fin d’article mais il est très probable que vous deviez ajouter des tâches propres à votre situation.

Si vous déménagez à plusieurs centaines de kilomètres, voire à l’étranger, et que vous ne pouvez pas revenir faire le ménage après votre déménagement, vous pouvez au choix :

• Assurer le nettoyage du logement avec vos meubles préalablement bâchés
• Stocker un maximum de biens dans un garde meuble à proximité le temps du nettoyage
• Vider votre appartement et faire appel à une société spécialisée

Bien entendu, ne coupez ni le compteur d’eau ni d’électricité avant d’avoir commencé.

La remise au propre de votre appartement ou de votre maison avant l’état des lieux nécessite un minimum d’équipement.

Sans tomber dans l’excès, voici ce qu’il vous faudra prévoir pour être confortable lors du nettoyage et des réparations :

• Un balai
• Un aspirateur
• Des éponges
• Un seau et une serpillère
• Des sacs poubelles
• Des produits nettoyants (vitres, WC, anti-tartre, sol, four…)
• Une brosse WC
• Des chiffons et des torchons
• Une boîte à outils pour les éventuelles réparations

Attention, les détergents peuvent rapidement représenter un budget non négligeable. Ils sont, par ailleurs, régulièrement pointés du doigt pour leurs impacts sur la santé.

Si vous le pouvez, envisagez de réaliser vos propres détergents à l’aide de vinaigre blanc, bicarbonate de soude, citron et autre savon de Marseille.

L’astuce HOMEBOX : si vous avez demandé de l’aide à vos proches, prévoyez des éponges, chiffons et balais en plusieurs exemplaires pour être plus efficace.

Une remise en état efficace de votre ancien domicile ne peut se faire sans un minimum d’organisation :

1. Débutez pas les pièces dans lesquelles vous n’aurez pas besoin de repasser ensuite afin de ne pas les salir à nouveau (bureau, salle de bain, buanderie…)
2. Commencez le nettoyage par les parties hautes puis descendez progressivement
3. Terminez par les murs et les sols en prenant soin d’ouvrir les fenêtres et de fermer la porte de chaque pièce que vous venez de terminer

Pour maximiser vos chances de récupérer votre caution dans son intégralité, voici une liste non exhaustive de ce qu’il vous faudra entreprendre avant l’état des lieux :

• Lavez les vitres, miroirs et cabines de salle de bain
• Dépoussiérez les portes, le dessus des poignées et les plinthes et nettoyez les huisseries
• Nettoyez les bouches d’aération, les VMC mais également les prises en coupant le courant au préalable
• Récurez la douche, le lavabo, les éviers et les toilettes pour retirer le tartre
• Décrochez les stickers, les clous et les crochets et lessivez les murs, surtout si vous êtes fumeur
• Époussetez les placards et les éléments fixes à l’intérieur comme à l’extérieur et au-dessus
• Nettoyez le four et les plaques de cuisson
• Dépoussiérez et nettoyez les rideaux et les stores
• Nettoyez les sols (parquet, carrelage, moquette…) en adaptant le produit à la surface
• Remplacez les ampoules usées et lavez les lampes
• Nettoyez les parties annexes : cave, garage, balcon, terrasse et jardin

Lors d’un déménagement urgent, il est rarement possible d’apporter un tel niveau de détail au nettoyage de son ancien domicile.

Concentrez-vous donc sur les éléments les plus visibles et importants tels que :

• Les sols : ce sont les premières surfaces que l’on remarque. Passez l’aspirateur pour enlever la poussière, puis la serpillère avec du savon noir pour retrouver rapidement l’état d’origine
• Le plan de travail et l’évier : la cuisine est une pièce faisant l’objet de beaucoup d’attention lors de la restitution d’un logement. Enlevez les traces de graisse du plan de travail et le calcaire du robinet et de l’évier
• La salle de bain et les WC : ici aussi, éliminez le calcaire du pommeau de douche et détachez les joints à la javel (sauf s’ils sont de couleur). Nettoyez le miroir et laissez du vinaigre blanc agir quelques heures dans les toilettes
• Les poignées de portes et interrupteurs : points de contact très visibles et souvent sales, n’hésitez pas à y passer un coup de chiffon désinfectant ou de lingette
• Les plinthes et bords de fenêtres : ces recoins peuvent accumuler la poussière mais un nettoyage rapide au chiffon humide permet de leur donner un aspect soigné
• Le balcon ou la terrasse : débarrasser tout ce qui s’y trouve et qui n’appartient pas au propriétaire, passez un coup de balais et enlevez les toiles d’araignées

L’astuce HOMEBOX : durant toute la durée du ménage, laissez si possible les fenêtres ouvertes pour désodoriser au maximum le logement et donner une impression de fraîcheur. Si besoin, utilisez un désodorisant léger juste avant de partir.

Et si vous n’avez pas une minute à vous, prenez contact avec une entreprise de nettoyage. Elles ont l’habitude d’intervenir à la dernière minute et sont équipées pour assurer un service rapide et efficace.

Concernant l’entretien et les petites réparations durant toute la durée de la location et jusqu’à la fin du bail, les choses sont assez claires.

Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 sur les réparations locatives stipule que le locataire doit :

• S’assurer du « maintien en état de propreté » des murs

• Se charger des « menus raccords de peintures et de tapisseries » avant l’état des lieux de sortie

Concrètement et sauf cas d’usure naturelle*, vous avez l’obligation de rendre le logement exactement dans l’état dans lequel vous l’avez trouvé sous peine de retenue sur caution.

La retenue sur caution correspond au montant prélevé par le propriétaire ou l’agence immobilière pour la remise en état du logement à l’identique. Il peut s’agir de tout ou partie de la caution initialement versée par le locataire.

Tout ce que vous aurez modifié sciemment devra donc retrouver son aspect originel sauf si vous avez choisi de modifier peintures et papiers peints dans des couleurs neutres.

À son départ du logement, le locataire sortant doit donc :

• Reboucher les trous réalisés dans les murs
• Repeindre les murs ou recoller/poser du papier peint
• Refaire les joints de la baignoire et de l’évier si nécessaire
• Déboucher les évacuations
• Fixer les prises électriques mobiles
• Réparer les meubles ou appareils endommagés appartenant au propriétaire
• Réparer les vitres ou le carrelage cassés

Si vous avez le moindre doute, reprenez votre état des lieux d’entrée et énumérez ce qui a changé depuis votre arrivée.

Notre astuce : comme il n’est pas toujours simple d’y voir clair après avoir passé plusieurs années dans le même logement, n’hésitez pas à demander l’aide d’une tierce personne qui aura un regard neuf.

*Vivre dans un logement durant une période prolongée entraîne une usure avec le temps (jaunissement de la peinture, petites rayures au sol, vieillissement de la moquette…). Comme l’énonce le décret du 30 mars 2016, cette usure normale ne saurait être imputée au locataire sortant, et ce, même pour des réparations figurant sur la liste des réparations locatives.

Pour savoir si des réparations vous reviennent ou non, référez-vous à la grille de vétusté. Cette dernière détaille l’ensemble des équipements propres à l’appartement (revêtements de sol, faïence, chauffage, robinetterie…), leur durée de vie estimée, leur franchise ainsi que le taux d’abattement par année et la part résiduelle à régler par le locataire.

Que vous quittiez ou arriviez dans votre logement, la peinture fait partie des petits travaux simples mais toujours efficaces pour redonner une seconde jeunesse à vos murs.

Après un nettoyage, à l’éponge ou à la brosse, appliquez une couche d’apprêt pour que la peinture définitive prenne bien.

Optez ensuite pour une peinture à la couleur neutre et si possible lumineuse (blanc ou beige, par exemple), de préférence monocouche pour gagner du temps.

Si vous devez faire appel à un professionnel, par manque de temps ou de proximité géographique, n’oubliez pas de comparer les devis afin de vous rendre compte des tarifs pratiqués par rapport à votre surface à peindre, qui sera à mesurer en amont.

Et pour le nettoyage avant emménagement, suivez notre second guide !